城市站点
> 万科签江门战略合作,二手房市场或将入秋……
详细内容

万科签江门战略合作,二手房市场或将入秋……

时间:2020-08-31     人气:681     来源:百房百城房产门户     作者:
概述:8月18日,江门市政府与万科签订战略合作框架协议。江门市委副书记、市长刘毅,万科集团总裁祝九胜见证签约。根据协议,2020年至2025年期间,万科集团将在参与江门市属国企战略合作......

万科签约江门 涉城市更新、轨道+物业等


8月18日,江门市政府与万科签订战略合作框架协议。江门市委副书记、市长刘毅,万科集团总裁祝九胜见证签约。根据协议,2020年至2025年期间,万科集团将在参与江门市属国企战略合作,参与城市更新、“轨道+物业”投资建设、TOD建设等。


央行、住建部将召集部分开发商在京面谈


近日,从多个信源处独家获悉,央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈,目前,已有多家房企收到通知,并将赴京与监管部门进行沟通。知情人士透露,监管部门召集部分房企面谈,或为了解行业对融资新规的反应。


56平米二手房总价2万!“白菜房”折射楼市分化加剧


继黑龙江鹤岗后,近日辽宁阜新也因一套“白菜房”走上了风口浪尖:56平米二手房竟以2万元的总价挂出,每平米只要300多元,被网友戏称“房子卖出了白菜价”。而如此“白菜价”并非鹤岗和阜新的普遍行情,也折射出一二线城市与三四线城市楼市分化加剧的现状。


江苏:做好住宅用地供应分类调控 加强南京、无锡、苏州监测


8月19日,江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》,提出要求落实监督调控责任和考核,合理安排供地,时公布住宅用地信息等内容,其中强调重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。


河北:开展建筑市场秩序专项整治行动


8月19日,河北省住建厅印发《河北省建筑市场秩序专项整治行动实施方案》,提出自8月20日至11月30日,在全省范围内开展建筑市场秩序专项整治行动,规范建筑市场秩序,为建筑业高质量发展创造良好环境。并明确,此次整治的范围为全省所有在建建筑和市政基础设施工程。


环京楼市成交环比成交价跌 燕郊环比套数下降62%


据统计,7月环京住宅市场整体表现环比量跌价涨,成交4634套,面积51.53万㎡,均价为1.52万元/㎡。燕郊、固安、香河、石家庄、张家口等5个区域成交套数环比下降,其中燕郊环比降幅最大,环比下降62%。燕郊、香河2个区域成交均价环比下降,燕郊降幅为5%。


深圳:新增建设各类住房170万套以上


深圳规划和自然资源局方面表示,今年深圳将加大居住用地供应比例,并计划至2035年将居住用地供应比例提高至25%,住房总量达到7.2亿平方米以上,常住人口人均住房建筑面积达40平方米以上。新增建设各类住房170万套以上,其中公共住房不少于100万套。


徐汇绿地缤纷城20亿元ABS获深交所受理


8月18日深交所消息,海通-徐汇绿地缤纷城资产支持专项计划的项目状态显示为“已受理”。据了解,该项债券品种为ABS,拟发行金额20亿元,发行人为绿地控股集团有限公司,承销商/管理人为华泰证券(上海)资产管理有限公司。


金融街拟发行10亿元公司债 用于偿还回售公司债券


8月20日,据深交所消息,金融街控股股份有限公司拟发行10亿元公司债券。本期债券的名称为金融街控股股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期),发行总规模不超过181亿元,本期债券为第三期,规模不超过10亿元,拟用于偿还回售公司债券。


昆明17亿出让9宗地块 阳光城、新希望均有所得


8月19日,云南昆明出让9宗地块,总出让面积达到48.29万平方米,9宗地块均仅有一位竞买人参与,最终地块全部底价成交,总成交价17.22亿元。其中,昆明经开区地块由阳光城以5.19亿元总价竞得;安宁太平新城地块由新希望以6.83亿元代价摘得。


增城39.9亿元挂牌一宗宅地 规划用地面积12.53万平米


8月19日,广州市增城区挂牌一宗宅地,限时竞价时间为2020年9月18日10时。该地块位于荔湖街罗岗村,规划建设用地面积12.5万平方米,计容建筑面积为400970.8平方米。地块起拍总价39.9亿元,扣除配建后楼面价达12431元/平方米。


宝龙地产下半年将有10个宝龙广场、2个宝龙天地开业


8月19日上午,宝龙地产以线上方式举行了2020年中期业绩公布会。联席总裁陈德力表示:今年下半年会有10个宝龙广场,2个宝龙天地开业,天津一新项目开业。此外,今年疫情后宝龙旗下商业已全部恢复正常,未来5年宝龙要新增100个商业项目。


上半年全国办公楼竣工规模同比下降14%


中指院连续两日发布的上半年全国写字楼市场相关报告显示,受疫情影响,2020年1-6月,全国办公楼新开工和竣工面积同比下降均达到两位数。另外,土地市场推出节奏也在放缓。  开工、竣工及销售规模皆下降。同期,实现竣工面积1029万㎡,同比下降14.2%。


北京地区二手房价格运行平稳 横盘利于客户出手


日前,通过对北京地区二手房市场进行调研发现,现阶段北京二手房市场价格整体平稳,很多二手房报价接近近几个月的成交价。市场观察人士指出,目前北京地区二手房市场是典型的横盘市场,横盘状态比较适合换房客户,可以减少换房过程中产生的摩擦成本。


多个城市挂牌量巨高,二手房市场要入秋


据统计,全国二手房市场成交量减少,但挂牌量很大,可选择房源多,预计近段时间二手房成交量还有一定的下降空间。多个重点城市出现巨大的二手房库存,各地二手房降价的房源信息屡见不鲜,二手房市场已经是买方市场。二手房市场或将和眼前季节一样,即将入秋。


上海16区积极试点公租房拆套使用


日前,上海市住建委副主任、市房管局局长王桢介绍上海公租房试点工作的进展。表示16个区积极试点公租房拆套使用,已初步确定试点项目,有望为环卫、公交、家政等为城市运行和市民生活提供基础性公共服务的企业职工提供“一张床”,完善上海市住房保障体系。


东莞发布最新一批公租房房源 最低租金每平方米1元


近日,东莞公布了《政府投资公租房房源(8月12日更新)》。数据显示,目前全市共有20多个项目剩余超过2500套房源可分配。其中,符合廉租房和公租房条件的户籍家庭、新就业职工及外来务工人员,都可申请入驻公租房。根据公布的信息,房源每月最低租金每平米只需1元。


广州石壁村旧改落定 总投资约120亿元。


8月19日下午,广州番禺区石壁街石壁(一二三四村)全面改造项目按规定程序进行了资格审查,并经招商主体成员代表会议表决,同意富力地产为项目的竞得合作企业,项目改造总投资约120亿元。至此,招标历时近一年的石壁村旧改,终于尘埃落定。


深圳轨道交通跨入10线运营阶段


8月18日上午,时隔8个月,深圳再次迎来两条地铁新线路的开通。两条线路为地铁6号线和10号线,共计78.7公里线路、沿线50个车站正式开通。这也标志着深圳城市轨道交通正式跨入“10线运营,多线建设”发展阶段,运营里程达383公里,位居全国前列。


安徽省新增十三家4A级旅游景区


近日,安徽省旅游景区质量等级评定委员会发布公告,根据国家标准经有关市旅游景区质量等级评定机构推荐,批准颍上明清苑景区、太和嘉年华游乐园、亳州林拥城景区、亳州市展览馆、砀山梨树王景区、合肥融创乐园等13家旅游景区为国家4A级旅游景区。


云南将文旅业列为万亿级支柱产业,5年后总收入达到2万亿元


8月18日,云南省政府新闻办公室召开新闻发布会获悉,介绍云南将旅游文化业列为万亿级支柱产业之一,重点部署打造,要实现到2025年总收入达到2万亿元。据悉,云南此前已明确提出要打造5个万亿级支柱产业和8个千亿级优势产业。


广东威士忌产业园落户惠州龙门


近日,总投资约16亿元的云顶威士忌产业园项目落户惠州市龙门县。据介绍,该项目选址在龙门县龙潭镇,项目总投资约16亿元,用地约800亩,以国家4A级旅游景区标准兴建包括8条威士忌酒生产线及旅游设施,达产后年产值约40亿,年接待游客约150万人次。


加速实现大西安北跨战略核心聚集区 安全应急产业园落户


8月12日,“加快推进建设西北安全应急产业园备忘录签约暨首批入园项目签约仪式”在泾河新城举行。以此为标志,未来年产值超千亿元的“西北安全应急产业园”正式落户西咸新区。这一超大体量产业园的落户,也将为促进泾河新城战略新兴产业集聚集群集约化发展。

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  • “"3·30"新政对一二线城市楼市刺激比较大,对江门而言影响不是很大,因为江门开发商仍以去库存为主。”江门良骏兆业发展有限公司营销策划部经理彭碧宇透露,江门一季度平均每月消化1000套单位,但同样也新增4000多套单位,说明江门房产库存仍然处于高位状态。


    但是,新政仍有积极影响。“"3·30"新政出台以来,楼盘的来访量上升,既有改善型买家,也有投资型客户,他们的购房意愿都很强烈。”彭碧宇表示,发展商由于要去库存,涨价意愿不高,仍是以价换量。“因此,现在真是购房的好时机,有需求的购房者可以出手了。”


    同时,彭碧宇认为二手房不会对一手房销售造成冲击。“因为江门的二手房不多,而且一手房比二手房价值明显要高。虽说一手房在生活配套方面不是很成熟,但在产品质量、规划、设计等方面都有了很大的提升,而且升值潜力也比二手房要高。”


    此外,彭碧宇也谈到新政下房地产商营销政策上的变化。“因为利好政策的出台,很多想要购房的客户都开始出动了。所以,去年营销上更注重亲子乐、家庭活动等小规模暖场活动,今年则更注重抢人气,以惊喜的、有噱头的大规模活动来吸引更多的人流。”彭碧宇表示,在营销方面,房地产商显得更慎重,对实效性要求更严格。“我们营销费用就这么多,是投放广告让更多人知道还是做活动吸引客户上门,这些都要经过充分的论证,从实效性出发。”


    谈到央行降准对江门楼市的影响,彭碧宇持支持的态度:“降准无论对发展商还是购房者来说都是好事。在房地产方面,拿地、推货、成交都会活跃起来。换言之,我们下半年的经济也会随之活跃起来。”

    阅读全文
  • 你们不是专业的二手房中介公司吗?


    你们不是只卖二手房吗?


    你们真的可以卖新房吗?


    当房产中介打来电话推荐一手房时,


    很多购房者都不相信。


    小编只能说


    图样图森破


    真的非常有必要来和大家聊聊


    江门二手房中介和开发商那些不为人知的“秘密”


    今天就给大家八卦一下


    购房者直接到售楼处买新房合算


    还是通过中介代理机构买合算?



    频频接到二手中介的推销电话


    “我们现在代理了杜阮的一个项目,价格比较低,您是否有兴趣了解下?”“我们手头有些鹤山的特价房,您这个周末方便过来看一下吗?”近段时间,部分市民频频接到二手中介的推销电话,与以往不同,如今中介们推介的很多是一手住宅或商铺。


    二手中介外摆放着一手楼盘的展板,帮助推销一手楼盘,在江门已是常态。


    记者日前走访发现,在不少楼盘门口,集中了许多不同中介的工作人员在积极推荐楼盘;在多家中介门店,比如嘉毅地产、裕隆基地产、乐有家地产、东鹏地产、鸿基地产、万佳地产等,店内大多放有一手楼盘的宣传海报及单张。


    多位业内人士提及,现在很多项目从一开始便启动“一二手联动”销售楼盘。同时,记者了解到,江门呈现“全经纪营销”的现象,也就是绝大多数二手中介都销售一手楼盘,只是占比不同。据乐有家江门区域副总经理李烨介绍,以前该公司一二手房市场比例是五五开,现在是六四开。


    李烨同时表示,参与“一二手联动”的多为大型房企,如富力、旭辉、美的等。究其原因,一方面,项目货量较大,但又要快速去化,以回笼资金;另一方面,他们已经在其他地方有过尝试,觉得效果较好,于是复制。


    较高的佣金促使他们积极投入


    据裕隆基地产二手部总经理吴名鸠介绍,“一二手联动”的大致模式是:开发商与平台签订合作协议,再由平台组织中介机构参与,中介人员将意向客户带到售楼部,交由项目的驻场人员,进而完成成交。


    记者采访获悉,在整个运作链条中,中介人员的核心任务是揽客、带客,而促使他们积极投入的,主要还是因为较高的佣金。


    李烨表示,一般来说,二手中介成交二手房,可获得成交价2%的佣金,而成交一手房,视项目的销售难度等,可获得成交价1%—4%的佣金。


    裕隆基地产二手部总经理吴名鸠则讲到,二手中介机构销售一手房,佣金一般为成交价的2%左右,至于外界传言的10%的佣金,并不存在。


    不难看出,由于一手房的总价往往高过二手房,且一手房在成交佣金上可能占有优势,再加上卖一手房所花的精力和时间会更少,从而促使中介人员积极推售一手房。


    二手中介常用的手法是,


    向意向客户表示自己能拿到更多优惠。



    “假如销售人员给你的最低折扣是9.8折,我们在这个基础上还能给你优惠。”鸿基地产陈经理表示,他们相对于驻场销售人员有两大优势:一是知道项目的底价,能告知客户实情;同时,可以通过“团购价”等方式为客户争取额外优惠。


    而某一手房销售经理李先生则表示,驻场销售和中介人员所能拿到的优惠是一样的,否则驻场销售没法卖房,至于中介人员谈及的更多优惠,李先生表示,很大可能是中介人员利用信息不对称包装出来的,同时不排除,个别中介人员在特定时期迫于业绩压力,拿出部分佣金“补”给购房者,但这不是普遍现象。


    理论上,“一二手联动”有着积极意义,主要是把一手的房产资源和二手的客户资源进行有效整合,既有助于一手房去化,又能让二手中介“过冬”。至于实施的效果如何?一手楼盘和二手中介的看法大致一样。


    “会让开发商产生一定依赖。”业内人士李先生以鹤山新华城举例说,当其启用“一二手联动”之后,每当节假日,销售中心一派火爆,而当停止了“一二手联动”之后,销售中心变得门可罗雀。


    李先生还表示,中介机构会利用机会与开发商谈判,提高佣金水平,而这些费用最终会转嫁到消费者身上。此外,由于中介人员拿到的佣金往往高过驻场销售的佣金,不排除个别驻场销售人员会和中介人员“窜单”以获取更高报酬。

    阅读全文
  • 分享