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万科实力“抢滩”,教育、商业配套逐步完善 双龙板块重回“聚光灯”下

时间:2020-10-24     人气:731     来源:新闻网     作者:
概述:万科实力“抢滩”,教育、商业配套逐步完善......

万科实力“抢滩”,教育、商业配套逐步完善


双龙板块的居住价值进一步提升。



万科金域国际吸引众多购房者关注。



双龙板块在售一手住宅情况


   开栏语

   买房买哪里?这是购房者经常纠结的问题。地段!地段!还是地段!与地段息息相关的就是楼市板块,楼市板块与宜居和升值潜力密不可分,因此板块一直是业内人士和购房者关注的重点。为此,本报推出《看楼市板块新貌见城市品质提升》栏目,聚焦市区楼市板块的发展,见证江门城市品质的提升,让购房者对楼市有更清晰的了解,敬请垂注。


   有人说,在滨江新区置业追求的是未来,而在双龙板块置业追求的则是现在。从一片荒芜到成熟居住圈,从本土房企的“天下”再到外来品牌房企的“抢滩”,从教育资源缺乏到拥有两所名校,蓬江区双龙板块的居住价值进一步提升。


   10月17日,万科金域国际开盘,推出1、2、7幢住宅,半小时售罄,是近年难得一见的“日光盘”,让双龙板块再次重回“聚光灯”下,成为购房者关注的焦点。


   文/图 江门日报记者 李银换


   A 记者走访


   万科进驻双龙板块带动板块热度提升


   “抢到了!”10月17日上午,在万科金域国际选房区,抢到心水房源的购房者发出欢呼声。市民张先生是其中一员,他“幸运”地抢到了万科金域国际一套心水房子,他告诉记者,市区中心的楼盘可选择的不多,很多新楼盘集中在滨江新区,这对于在旧城区上班的人来说,上下班有点不方便,所以他一直处于观望阶段。如今双龙板块有新的楼盘项目,为购房者提供多一个选择。


   市民张先生的想法,也代表了部分购房者的想法——滨江新区有点远,而市区中心可选择的并不多。记者走访了解到,近两三年,市区中心在售的项目并不算多。在双龙板块,一手住宅方面,除万科金域国际外,在售楼盘有荔园·泮海蓝湾、君朗名轩、岭南印象,体量较小,且大部分出于尾盘阶段,毛坯均价约1.1万元/平方米。2018年万科中标里村旧改项目,分六期规划,今年3月正式动工,今年9月开放营销中心,10月17日开售,首期共规划7幢住宅,为想在双龙板块置业的购房者提供了更多的选择。


   二手住宅方面,凤山水岸誉城(二期)、帝豪尚品汇、骏景湾品峰等,带装修的基本在1.2万元/平方米以上,星河花园部分步梯房均价则约8500元/平方米。“万科进驻双龙板块的里村,带来的配套资源,将直接使得附近二手房价格坚挺,同时,近段时间看盘量有了明显的增加。”嘉毅地产总经理邓桐燊告诉记者。


   美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,万科品牌的进驻,让中心城区的楼盘颜值大增,也成了价格标杆。就目前双龙板块的整体楼市而言,虽然在售项目不多,但同区域价差较大,在售项目中除了万科这种中等规模的品质楼盘外,也不乏君朗名轩等小而精总价低的高性价比项目。未来片区内的商业项目逐步面世,区域楼市产品将更多元化,商业配套更为完善。


   B 区位优势


   地段是最大的优势


   昔日,双龙板块在江门人眼中还是郊外,从2007年开始,该片区启动建设,当时道路及环境相对较差。如今随着城市建设发展,该板块有了质的变化,项目遍地开花,交通四通八达,区域内的配套设施也逐渐完善。目前双龙板块住宅项目已有10多家,居住氛围浓厚。正如业内人士所说,这个板块的发展有着“高成长性”。


   2009年,凤山水岸一期入市,为双龙板块的发展打开了新局面。有业内人士表示,双龙是“先有楼,后有路”,也就是说,是房企投资进驻双龙后才带动起周围道路建设。凤山水岸对于双龙板块来说无疑具有重要意义。在其之后,便有越来越多的住宅项目,如骏景湾品峰、帝豪尚品汇、凯茵豪庭等纷纷进驻双龙,居住氛围越来越浓厚,在业内被称为“下一个育德社区”。


   一直以来,教育资源缺乏是双龙板块的一个短板,也使得部分置业者望而却步。


   要说双龙板块发展迎来“质”的提升,就不得不说2015年,农林双朗小学项目启动,这一教育利好使双龙板块发展迈上新台阶。凤山水岸业主陈先生告诉记者,当时他一直想把凤山水岸的房子卖掉,再到滨江新区买套学区房。因为儿子很快就要读小学一年级了,为了让儿子得到更好的教育,学区房不得不考虑。农林双朗小学项目启动,使他放下了心头大石,他说,农林小学是省一级名牌小学,教育质量很好,他可以安心在这里居住了。


   今年,紫茶教育集团落户里村,将里仁小学定名为紫茶教育集团里新小学。另外,里仁中学公办初中也在热火朝天地建设中,这使得双龙板块的教育资源更完善。


   在交通方面,双龙板块有双龙大道、里村大道、育德西路、双龙立交、江门大道,交通四通八达。


   至于配套设施方面,双龙板块有尚品汇商业城、义乌小商品城、凤山商业街、江门市妇幼保健院、中加柏仁学校,还有各大银行、零售超市。未来双龙板块商业正逐渐完善,双龙·光耀广场、里村商业体、万科商业街等正在如火如荼地建设中,大昌超市也将进驻万科商业街。


   另外,江门里村体育项目也正在规划建设中,板块的配套将更加完善。


   “地段是双龙板块最大的优势!”张镇兰一语道出双龙板块的优势,他表示,作为紧邻北新区商务中心的板块,既能享受北新区的商务、休闲、娱乐、生活配套的优势,又能坐拥“里村、东风乡、贯溪”庞大的人口基数,再加上万科的推售,将会激发起板块内刚需和改善置业者们的购房需求。


   C 未来发展


   旧改让双龙板块换新颜


   从一片破旧的旧村庄,到华灯初上的繁华,还有一幢幢新住宅的拔地而起……双龙板块的里村通过旧改换新颜。


   旧改,是双龙板块未来发展的关键词。


   今年5月,万科拿下里村大湾里约3.2万平方米(约48亩)的旧改地块,按照万科里村项目后续规划,一共六期开发,目前推出首期项目;今年初,市发改局官网发布关于下达江门市2020年重点建设项目计划的通知(简称《通知》),《通知》显示,大长江整体搬迁改造项目计划2020年启动,该项目总体规划面积大于53万平方米(800亩)。这意味着,这个片区将迎来旧改。


   张镇兰表示,随着双龙板块“三旧”改造的积极推进,区域价值进一步提升,对楼市产生了积极的影响。


   双龙板块的未来怎么走?业内人士有何置业建议?


   裕隆基地产副总经理李艳芳表示,双龙板块位于新旧城区的交界,有着独特的板块支撑点。地段优越,配套完善,不像新区需要等待配套,是居住的成熟区,对于置业者来说是不错的置业选择。


   “双龙板块是一个值得期待的区域。”邓桐燊道出双龙板块的发展前景,他说,近两年,优质学校落地以及旧城改造等,双龙板块整体形象有了质的改变,相信该板块将是未来持续的热点,目前该板块的二手房价格仍相对合理,无论刚需或投资都值得关注。


   “城市向西,未来可期。”张镇兰表示,双龙板块承载的是城市中心区域向西的拓展,一方面是扩大中心城区的版图,另一方面是对“三旧”改造进行优化,让中心城区的生活配套进一步更新。对置业者来说,双龙板块既享受了中心城区成熟的生活配套,又拥有优越的教育资源,未来发展仍可期待,是非常值得考虑的区域之一。



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  • 江门站独特之美——“生命之树”长成侨乡人民圆梦



    “生命之树”编织筒充分展现了“生命之美”。



    美观的站台雨棚。



    售票大厅内镶嵌在墙上的自动售票机。



    商业夹层的设计体现了江门侨乡碉楼、洋楼、骑楼的文化特色。



    候车大厅的洗手间安装了独立式梳妆镜。



    候车大厅内设有12306导向台。



    侧式站房外立面充满韵律之美。


       一百年前,全国首条民营铁路——新宁铁路在江门建成通车。

       2010年以来,已有途经江门的广珠城际铁路、江湛铁路、广珠铁路(货运线)先后建成通车。


       走进新时代,建设珠西综合交通枢纽江门站是侨乡人民的梦想。


       现在,这个梦想终于实现了。以“生命之树”为主题设计建设的江门站已拔地而起,即将试通车运营。远眺,江门站的雄伟之势如大鹏展翅;近观,高架候车大厅的检票入口是一棵生机勃发的“生命之树”。走进候车大厅,头顶的天花板是一片片大树叶,置身其中就像走进了“小鸟天堂”,让人赏心悦目。


       负责江门站站房建设施工的是中铁建工集团,该项目党支部书记刘阳告诉记者,江门站最美的地方就是其独具特色的“侨乡文化”。江门站遵循新时代铁路客站设计创新四项基本原则——畅通融合、绿色温馨、经济艺术、智能便捷。经过全体建设者的共同努力,在一张白纸上绘出具有江门侨乡特色的美丽图画。候车大厅的吊顶采用树叶状天花穿孔铝板,呼应“生命之树”主题,利用密孔与疏孔的方式增加空间的层次感,树叶经络则以线条方式加以体现。商业夹层上方的面板搭配有葵叶和碉楼图案的印花,展示出江门独有的文化地标、特色传统。而在商业夹层的4个自动扶梯尽头处,各设有一个碉楼牌坊装饰,让整个江门站更加赏心悦目,“侨味”更浓,与众不同。


       为提升旅客出行体验,候车大厅设有12306导向台,共设有洗手间6间、母婴室4间,还增加了儿童游乐场和军人候车区。军人候车区采用座椅颜色区分,以屏风及绿植隔断。洗手间内部增设了江门文化装饰画及绿植,提升卫生间的整体视觉体验;安装独立式梳妆镜,增加私密性,提高卫生间使用品质。母婴室顶部采用天蓝色涂料,色调更温馨。

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  •   2020年江门新会区小学招生报名时间安排表如下

      江门新会区公办小学网上预报名方式如下

      报名时间:6月5日—18日

      网上报名地点

      1、登录新会区2020年中小学招生服务平台 http://zs.xinhui.cn/wp/loginsigns.html

      2、关注“新会发布”微信公众号,在招生服务”栏目点击“小学入学登记”即可报名

      注:家长需根据平台的提示自行录入有关信息,资料提交后系统生成预报名条形码。家长可将预报名条形码另存至手机或打印,现场验证材料当日向学校出示。


      各地级以上市及顺德区招生委员会,各高等学校:

      经省招生委员会研究决定,2013年广东省普通高校招生各批次录取最低控制分数线如下:

      一、第一批本科院校(含执行本批次最低控制分数线的提前批本科院校)

      文科类:总分594分。

      理科类:总分574分。

      体育类:文化科总分418分,体育术科240分。

      美术类:文化科总分360分,美术术科240分。

      音乐类:文化科总分350分,音乐术科233分。

      空军飞行学员:文科类574分,理科类554分。

      二、第二批本科院校

      A线(含执行本批次最低控制分数线的提前批本科院校)

      文科类:总分546分。

      理科类:总分516分。

      体育类:文化科总分340分,体育术科200分。

      美术类:文化科总分335分,美术术科225分。

      音乐类:文化科总分320分,音乐术科210分。

      B线

      文科类:总分498分。

      理科类:总分480分。

      体育类:文化科总分330分,体育术科198分。

      美术类:文化科总分328分,美术术科210分。

      音乐类:文化科总分305分,音乐术科205分。

      三、第三批专科院校

      A线(含执行本批次最低控制分数线的提前批专科院校)

      文科类:总分430分。

      理科类:总分400分。

      体育类:文化科总分300分,体育术科185分。

      美术类:文化科总分280分,美术术科195分。

      音乐类:文化科总分285分,音乐术科185分。

      B线

      文科类:总分300分。

      理科类:总分300分。

      体育类:文化科总分280分,体育术科180分。

      美术类:文化科总分260分,美术术科175分。

      音乐类:文化科总分260分,音乐术科165分。

      四、高等院校招收中等职业学校毕业生

      文化科总分200分,并取得广东省中等职业技术教育专业技能课程考试合格证书。

      五、高职院校招收退役士兵

      文化科总分150分。

      六、各类院校招收少数民族聚居地区少数民族考生

      (一)第一批本科院校少数民族预科班:

      文科类:总分554分,理科类:总分534分。

      (二)广东技术师范学院(民族班,本科):

      文科类:总分490分,理科类:总分470分。

      (三)第二批本科A类院校少数民族预科班:

      文科类:总分470分,理科类:总分440分。

      (四)第二批本科B类院校少数民族预科班:

      文科类:总分430分,理科类:总分400分。

      (五)广东技术师范学院(民族班,专科):

      (一) 华侨大学“三侨一台”本科预科班:

      文科类:总分574分,理科类:总分554分。

      (二)第二批本科A类院校边防军人子女预科班:

      文科类:总分470分,理科类:总分440分。

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