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2020年江门城区上半年写字楼出租率为73% 月平均租金为56元/平方米/月

时间:2020-10-15     人气:424     来源:新闻网     作者:
概述:近3年来,写字楼租赁市场出租率及租金持续下跌,区域整体收益率萎缩。......

          2020年江门城区上半年写字楼出租率为73% 月平均租金为56元/平方米/月


10月10日,我市发布新冠肺炎疫情对江门市城区写字楼租赁市场的影响情况调查(以下简称“调查”)。调查指出,江门市城区写字楼租金大致为45—65元/平方米/月,处于珠三角区域偏低水平;近3年来,写字楼租赁市场出租率及租金持续下跌,区域整体收益率萎缩。特别是在新冠肺炎疫情的冲击下,2020年上半年出租率为73%,同比下跌6.41%,平均租金为56元/平方米/月,同比下跌6.67%,跌幅较2019年扩大2个百分点。

   据悉,该调查是由市住房和城乡建设局牵头,组织市房屋租赁服务中心及有关房地产中介评估机构成立调研小组,对江门市区甲级写字楼物业运营商进行走访调查,并结合市区房地产市场动态监测和住房租赁租金评估数据,分析新冠肺炎疫情对我市城区写字楼租赁市场的影响。


    


   写字楼租赁市场供大于求


   调查提到,江门市区写字楼租赁市场存在供大于求情况突出、产业带动租赁需求能力弱、公共服务配套和管理待加强这三大问题。


   根据调查,蓬江区、江海区的商业类商品房库存消化周期分别从2019年4月底的5.8个月和37个月增加至2020年8月底的50.9个月和51.9个月(正常周期为12—18个月),写字楼空置率普遍居高不下。空置率提升的主要原因在于近几年中心城区新建甲级写字楼供应量持续增加,供大于求是其租金下行的主因,新冠疫情则是租金下行的“催化剂”,对写字楼租赁市场存在中短期影响。


   对于我市城区写字楼的出租率和租金出现同比双跌的情况,江门嘉毅地产总经理邓桐燊分析称,从供应来看,近年来,江门城区写字楼的供应量较大,大于市场需求;从承租角度来看,江门有较多小型、微型企业,对于高大上的写字楼租赁需求量不算太大,同时受疫情影响,导致这些企业对租金相对较高的写字楼需求进一步下降;从投资角度来看,前几年投资商业的投资者无法获得相应的投资回报率,造成投资人群减少。同时,投资者对经济前景担忧,对商业地产的需求持观望态度,影响了商业地产的销售量。


   “从我们公司数据来看,近一年,写字楼放租量较往年多,租金水平也持续下降,而下半年以来,公寓的出租率有所回升。”邓桐燊认为,这主要是很多小型、微型企业为减少租赁成本费用,由写字楼转至公寓,或由铺位经营转为公寓经营,这种趋势较明显。


   调查指出,据统计分析,第二产业约占全市国民经济的40%,是我市经济的重要支柱,但长期存在自主创新能力弱、关键核心技术与高端装备对外依存度高等问题,特别是当前整体经济增速处于下行周期,带动写字楼需求的效力有限。第三产业仍处于初始发展阶段,整体商贸发展不够发达,需要政府不断加大政策扶持力度,挖掘第三产业助力写字楼租赁市场发展的潜力。


   调查还提到,目前,江门城区核心商圈公共服务配套设施仍处于初级水平,加上写字楼部分产权已出售、物业租赁管理不统一、商务区内进驻企业参差不齐等多重因素的影响,整体管理水平一般。


   多措并举


   推动写字楼租赁市场复苏


   那么,如何推动城区写字楼租赁市场发展?调查建议,在加强市场宏观调控方面,加强区域协调和城乡统筹,控制商业用房的供应量。支持和鼓励房地产开发企业增大商业用房的自持比例,减少商业用房库存量,平衡商业地产供需关系,缓解写字楼供过于求的压力;在推动租赁市场复苏方面,落实《江门市鼓励和促进总部经济发展实施办法》,支持大型企业在我市设立总部,形成总部经济辐射效应;在完善配套设施建设方面,写字楼的租赁成本、区域和交通状况是中小企业选址的核心考量因素,完善核心商圈写字楼的公共服务配套尤为重要。


   未来,我市写字楼市场将如何走?邓桐燊表示,按目前情况,虽然疫情后江门市经济逐步恢复,但经济全面复苏还需要时间,不管是投资者还是经商者,对前景仍抱谨慎态度,预计写字楼的出租率和销售量不会有大的变化。

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    属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

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    5、地址变更证明文件(原件);申请人为法人或其他组织的,除证明外,也可提供工商部门经更址登记的营业执照或相应主管部门出具的证明文件(原件);(注:本条款“地址”是指法律意义上的土地权利人的地址。对自然人来说,是指法律确认的自然人的中心生活场所;对法人或其他机构来说,则是指主要办事机构所在地);

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    8、其他必要的相关材料(原件或复印件);

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    办理流程

    申请、受理→公告(如有必要)→实地查看→审核→记载于登记簿→发证→归档

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    收费标准

    1、登记费:按[1990]国土[籍]字第93号规定执行。小微企业免收。

    2、不动产权证工本费:每增加一本10元/本。

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    江门市房产证办理该怎么办理呢?办理条件、材料、流程又是什么呢?小编为您带来江门市房产证办理指南的相关信息,希望对您有所帮助!

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    购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。

    江门市房产证办理注意事项

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    1、盖章的申请表;

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    3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

    4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

    5、专项维修资金专用收据;

    6、契税完税或减免税凭证;

    7、购房者身份证明(复印件核对原件);

    8、房屋共有的提交共有协议;

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    4、领取相关申请文件;

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    办理时限:

    法定办理时限30个工作日。

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    (六)申请更正登记或者异议登记的;

    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

    办理材料

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    2、申请人身份证明材料(复印件);

    3、土地权属来源证明(原件):

    (1)建设用地批准文件;

    (2)《国有建设用地划拨决定书》;

    (3)用地红线图;

    4、地籍调查表、宗地草图及宗地界址坐标(原件);(若需地籍调查则提交)

    5、经数字化地籍测量的办证宗地图(原件);

    6、《地籍档案证明》(原件);

    7、其他必要的相关材料(原件或复印件);

    8、属委托代办的另提交有法律效力的委托书(境外的须按规定经公证或认证,原件)、代理人身份证明(复印件)。

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    1、登记费:按[1990]国土[籍]字第93号规定执行。小微企业免收。

    2、不动产权证工本费:每增加一本10元/本。

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    办理材料

    1、不动产登记申请表;

    2、申请人的身份证明及复印件;[委托代理的另提交授权委托书或经公证(认证)的授权委托书、代理人的身份证明及复印件。]

    3、预告登记约定书;(已在合同约定的不再提交)

    4、按下列事项分别提交的材料:

    (1)申请预购商品房预告登记的,应当已办理商品房预售合同登记备案,并提交下列材料:

    ①经登记备案的广东省商品房买卖合同;(已存档的不再收取)

    ②已付房款的销售商品房专用发票及完(缓、免)税凭证。

    (2)申请预购商品房抵押权预告登记的,应当已办理预购商品房预告登记,并提交下列材料:

    ①预告登记证明;

    ②主债权合同和抵押合同。

    (3)申请房屋(包括已初始登记的商品房及存量房)所有权转移预告登记的,提交下列材料:

    ①广东省商品房买卖合同或广东省房地产买卖合同;

    ②转让人的不动产权属证书及复印件;

    ③销售商品房专用发票;(购买新建商品房的提交)

    ④完(缓、免)税凭证;

    ⑤有关批准文件或决议书。[权利人属法人或其他组织的须提交:属国有(含集体的国有资产)的,经国资监督管理部门审核的同意书;属集体所有的,职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的,董事会或股东大会通过的决议书,但企业章程另有规定的除外]

    (4)申请房屋抵押权预告登记的,提交材料:

    ①不动产权属证书或不动产登记证明(已办理房屋所有权转移预告登记的提交)及复印件;

    ②主债权合同和抵押合同;

    ③有关批准文件或决议书(权利人属法人或其他组织的提交,要求同上)。

    5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    办理流程

    申请、受理→审核→登簿→缮证→发证→归档

    办理时限与费用

    收费标准

    1、登记费:(小微企业免收)

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    1、江门市堤西路88号(行政服务中心四楼)国土资源局服务窗口,咨询电话:(0750)3871329

    2、江门市江海一路83号(住建大厦二楼)不动产登记服务窗口,  咨询电话:(0750)3829857

     

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